こんにちは。

woodplusの武下です。

高槻市で家づくりのご相談を受けていると、土地探しの段階で判断に迷われているご夫婦と多くお会いします。エリアや価格、学区などの条件は希望に合っているものの、「この土地で本当に無理のない家づくりができるのか」と、最後の判断に悩まれている状態です。

なお、2025年4月の建築基準法改正により、省エネ基準適合が義務化され、構造計算が必要となる建物の範囲も拡大されました。

こうした背景から、建築コストは全体的に上昇傾向にあり、土地選びの段階から総予算に余裕を持たせた計画がこれまで以上に重要になっています。


今回は、エリアや価格だけでは見えにくい、建築費に影響する土地選びのポイントを整理してお伝えします。

土地選びで判断を急ぎやすい理由

土地探しでは、エリアや価格、駅からの距離、学区といった比較しやすい条件が先に目に入ります。

高槻市でも、生活利便性の高いエリアや人気学区の土地は動きが早く、短期間で判断を求められることがあります。

ただ、注文住宅の場合、土地条件によって建物の形や工事内容が大きく変わります。

エリアと価格だけで決めてしまうと、建築費や付帯工事費が後から増え、計画全体を見直す必要が出てくるケースも少なくありません。

建築費が変わる5つの条件

1．敷地の形と大きさ

正方形や長方形に近い整形地は、間取りを考えやすく、構造もシンプルにまとめやすい傾向があります。一方、高槻市でも見られる旗竿地の場合、土地代は周辺相場より抑えられることが多い反面、注意点もあります。

奥まった位置への資材運搬や作業動線の制約により、工事の難易度が上がり、人件費や施工費が通常より高くなる可能性があります。価格面のメリットと、建築時のコスト影響をあわせて考えることが大切です。

2. 高低差や造成の有無

道路や隣地との高低差がある土地では、擁壁や土留め工事が必要になる場合があります。

北摂エリアは起伏のある地形も多く、見た目では分かりにくい造成費が発生することもあります。
土地資料だけで判断せず、現地で高低差や周辺状況を確認することが欠かせません。

3．接道条件と駐車計画

建築基準法では、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接している必要があります。

これを接道義務といい、この条件を満たさない土地では建築ができません。

また、前面道路の幅や接道位置によって、駐車計画や車の出入りのしやすさも変わります

高槻市の住宅地は生活道路が多いため、建物配置と外構計画を合わせた検討が重要です。

4 ．地盤の状態

地盤調査の結果によっては、地盤改良工事が必要になります。
　

工法によって費用は大きく異なり、
・表層改良工法で約30万円〜90万円
・柱状改良工法で約100万円〜150万円
・鋼管杭工法で約150万円〜200万円
が一般的な目安です。
　
これらは建物本体とは別費用になるため、あらかじめ予算に含めて考えておくことが安心につながります。

5 ．インフラの整備状況

上下水道やガスが敷地内に引き込まれていない場合、引き込み工事が必要になります。

たとえば、水道引き込み工事の費用は、一般的に30万円〜50万円程度が相場です。

引き込み距離が長い場合は、さらに費用が増えることもあります。

土地価格だけでなく、インフラ整備費も含めた確認が欠かせません。

総予算を先に整理することが土地探しの近道

土地探しを始める前に、土地代だけでなく、建物本体、付帯工事、外構、諸費用まで含めた総予算を整理することが重要です。
あわせて、どんな暮らしをしたいのか、建物に対する要望や優先順位を整理しておくことで、土地を見たときの判断がしやすくなります。

woodplusは土地バンクを活用しています

woodplusでは、家づくりを前提とした土地探しをサポートするために、土地バンクを活用しています。
土地バンクでは、現在販売されている最新の土地情報だけでなく、過去の販売履歴や成約事例も一括で確認することができます。

希望エリアの相場感を把握しながら、現実的な判断ができる点が特徴です。

土地探しで起こりやすい課題

土地情報はインターネットや不動産会社から多く得られますが、
・価格や立地だけで判断してしまう
・建てられる建物の制約を後から知る
・造成や外構など想定外の費用が発生する
といったケースは少なくありません。

こうした行き違いを減らすためには、建築の視点を含めた土地情報の整理が欠かせません。

woodplusの考える土地探し

woodplusでは、土地情報を単に集めるのではなく、建築の視点をしっかり取り入れ、

「その土地でどんな暮らしが実現できるか」

「無理のない計画になるか」

まで含めて検討できる体制を整えています。

土地バンクは、良い土地を早く見つけるための仕組みではなく、建ててから後悔しない選択をするための土台づくりとして活用しています。

土地を先に決めてしまった場合に起こりやすい調整ポイント

土地を先に決めてから建物計画を進める場合、間取りや仕様の調整が必要になるケースがあります。
たとえば、希望していたLDKの広さが確保できず部屋数を見直す、駐車台数を減らす、収納計画を簡略化するといった調整です。

これらは設計上の工夫で対応できることもありますが、場合によっては追加コストや優先順位の再整理が必要になります。
土地と建物を切り離さず、同時に考えることで、計画全体のブレを防ぎやすくなります。

土地情報を見るときに意識したい視点

土地情報を見る際には、価格や面積だけでなく、その土地での暮らしを具体的に想像することが大切です。
日当たりや風の抜け方、周辺の建物との距離感、道路からの視線などは、図面や数字だけでは分かりにくい要素です。

現地に足を運び、時間帯を変えて確認することで、住んでからのイメージがより具体になります。
こうした確認を重ねながら判断することで、思っていた暮らしと違ったという後悔を減らすことにつながります。

【まとめ】 土地は条件と総額で判断する

土地探しは、エリアや価格だけで決めてしまうと、後から調整が必要になることがあります。

敷地条件や建築費への影響を理解したうえで、総合的に判断することが、後悔の少ない家づくりにつながります。

土地探しや資金計画で迷われている方は、個別相談や家づくり勉強会もご活用ください。

---

＜woodplusの施工エリア＞

woodplusは、
高槻市を中心に、島本町、茨木市、枚方市、摂津市、守口市、寝屋川市、吹田市、箕面市、豊中市、交野市
を主な施工エリアとしております。

すぐにお伺いできる範囲にエリアを絞ることで、暮らしの中で何かあった時も迅速に対応できるようにしています。
建てて終わりではなく、住まいの成長を見守れる地域密着のパートナーでありたいと考えています。

＜上記エリア以外につきましては、弊社担当までご確認ください＞