【実家をリノベか建替えか】耐震補強に1000万かかるなら、建て替えた方が得なケースをご紹介！

こんにちは。

woodplusの武下良太です。

「今の実家を大切にしたい。けれど、地震のことを考えると不安で……」
そんな、答えの出ない迷いの中にいらっしゃいませんか？

思い出の詰まった場所を壊すのは、とても勇気がいることです。

でも、これからの家族の安全も譲れない。

その葛藤は、家とご家族を大切に想うからこその「優しい悩み」だと私は思います。

今回は、リノベーションと建て替え、どちらが皆さまにとって最善の選択か？
これまでの現場経験から、納得して次の一歩を踏み出せる判断基準をお届けします。

この記事でわかること

• 「リノベか建て替えか」を迷ったときの具体的な判断の目安

• 耐震補強とリフォームの合計額が1000万円を超える際のリスク

• 旧耐震基準の住まいを現代の安全基準に引き上げる難しさ

• 建て替えで得られる、標準仕様の断熱性能と長期保証のメリット

• 高槻市周辺で活用できる補助金や、将来を見据えた予算の考え方

実家の耐震不安、リノベーションか建て替えか迷う理由

ご実家の今後を考えるとき、一番の気がかりはやはり

「大きな地震が来たときに家族を守りきれるか?」

という点ではないでしょうか。

私たちの拠点である高槻市では、2018年の大阪府北部地震において、一部損壊を含めて約2万2000棟もの住宅被害が発生しました。

大阪府全体ではさらに多くの被害があり、特に古い木造住宅では屋根瓦の脱落や外壁のひび割れが相次いだことを、今も鮮明に覚えている方も多いはずです。

こうした経験から、住まいの安全性への関心はこれまでになく高まっています。

多くの方が「リノベーション（大規模な改修）の方が安く済むはず」と考えがちです。

ですが、実は建物の状態によっては、建て替えた方が将来的な費用の負担、つまり「コスパ」に優れるケースが少なくありません。

📅1981年（昭和56年）以前の建物は「基準」が違います

住まいの安全性を測るひとつの目安が「いつ建築の計画が立てられたか」です。
1981年（昭和56年）5月31日以前に建築確認申請が行われた住まいは「旧耐震基準」と呼ばれ、現在の厳しい基準に比べると地震に対する強さが不足している可能性が高いのが実状です。

これを今の消防署や警察署と同じレベルの「耐震等級3」まで引き上げようとすると、基礎から補強し、一度壁を解体して新しい補強材を入れるなど、想像以上に大掛かりな工事が必要になります。

💰「1000万円」というひとつの節目

一般的な木造住宅の耐震補強工事は、建物の状態にもよりますが300万円〜800万円程度かかることが珍しくありません。

これに古くなったキッチンやお風呂の交換、内装の全面改修を加えると、合計で1000万円を超えるケースが多くなります。

この1000万円という金額が見えてきたときは、一度立ち止まって「建て替え」を検討するタイミングかもしれません。

多額の費用をかけても、家の「土台」や「断熱の仕組み」までは、新築と同じ水準に戻すことが難しい場合があるからです。

【徹底比較】リノベーションと建て替え、それぞれのメリット・デメリット

どちらを選ぶべきか、それぞれの特徴を整理しました。

公平な視点で比較してみましょう。

比較項目	リノベーション	建て替え（新築）
💰 初期コスト	✅ 予算に合わせて調整しやすい	⚠️ 解体費や仮住まい費用など追加コストが必要
🏠 地震への強さ	△ 補強はできるが、構造上の限界も	✅ 耐震等級3を確実に確保できる
🌡️ 冬の暖かさ	△ 完全に隙間をなくすのは難しい	✅ 魔法瓶のような高気密・高断熱（C値0.5以下）が標準
📐 間取りの自由度	△ 抜けない柱などの制限がある	✅ ゼロから今の暮らしに合わせて設計できる
🛡️ 将来の安心感	⚠️ 以前の配管などが残るリスク	✅ 初期30年・最長60年の長期保証制度

🔧リノベーションの考え方

リノベーションの良さは、思い出の柱や梁をそのまま活かせる点です。
「あと10年〜15年ほど快適に過ごせれば良い」という場合には非常に有効です。
また、高槻市では耐震診断や耐震改修に対する補助制度もありますので、これらを活用してコストを抑える方法もご提案できます。

🏠建て替えの考え方

一方で建て替えは、これから30年, 50年と長く住み継いでいきたいご家族に最適です。
デメリットとしては、工事期間中の仮住まい費用や、古い家の解体費用、登記費用などの「諸経費」が別途発生する点が挙げられます。
しかし、それ以上に「冬暖かく夏涼しい」という性能面のメリットは大きく、光熱費の削減にも繋がります。

建て替えた方が「得」になる3つの具体的ケース

リノベーションの見積もりが高額になる場合、特に以下の3点に当てはまるなら、建て替えの方が後悔のない選択になることが多いです。

🐛①目に見えない部分の傷みが激しい

シロアリの被害や木材の腐朽が進んでいる場合、それらを一つひとつ直していく手間と費用は膨大になります。

woodplusでは新築時にホウ酸による最長35年のシロアリ保証をお付けしていますが、古い家の場合はまずその「やり直し」に莫大なコストがかかってしまいます。
※こちらのシロアリ35年保証制度は、2026年1月以降にご契約いただいた方が対象です。

🌡️②「家が寒い・暑い」という切実な悩みがある

冬の朝、布団から出るのが辛いほどの寒さには、いろいろな要因があります。

その中で大きな要因にあげられるのは、

・壁の中の断熱材が足りない

・窓から熱が逃げる

ことです。

建て替えなら、最初から高性能な樹脂窓（APW330など）や隙間のない断熱施工ができるため、一年中快適な温度で過ごせるようになります。

💡③補助金や住宅ローンを賢く活用したい

新築の場合、みらいエコ住宅2026事業や、国が進める省エネ住宅（ZEHなど）の補助金、また住宅ローンの低金利、その他税金の優遇が受けやすくなります。

リノベーションでも活用できる補助金はありますが、新築の方が対象となる金額や制度の幅が広くなっています。

実際に、実質的な費用の差を計算すると「これなら新築の方が安心だね」と納得されるお客様も多くいらっしゃいます。

woodplusが大切にする「将来まで見据えた」住まいづくり

私たちwoodplusの代表・武下は、大工職人として多くの現場を見てきました。
だからこそ、古い建物の持つ風合いや、これまで紡いできた物語も大切にしたいと考えています。
私たちは新築だけでなく、リノベーションも得意としております。

もちろん無理に新築を勧めることはありません。
何より優先すべきは、ご家族の命をしっかりと守り、日々の暮らしが笑顔で満たされること。

そのために最適な道がリノベーションであれば、培ってきた職人技術を尽くして、今の住まいを強く、心地よく生まれ変わらせます。

もし建て替えを選ばれたなら、私たちは消防署や警察署などの防災拠点と同じレベルの「耐震等級3」を標準とし、地震の揺れを吸収する制震ダンパーも備えた住まいをご提供します。
さらに法定の10年保証に加え、弊社指定の定期点検とメンテナンスを実施することで最長60年まで延長できる保証制度で、お引渡し後も長くサポートいたします。

「自分たちの場合はどっちがいいんだろう？」と迷われたときは、ぜひ一度「家づくり勉強会」や個別相談をご利用ください。
建物のプロとして、客観的な診断と資金計画のアドバイスをさせていただきます。