【自由設計はどこまで？】
フルオーダーとセミオーダーの違いと、後悔しない選び方の考え方は？
こんにちは。
高槻市を中心に注文住宅やリノベーションを手掛ける工務店、woodplus代表の武下です。
家づくりを調べはじめると、「自由設計」「完全自由設計」「フルオーダー」「セミオーダー」と、似た言葉が次々に目に飛び込んできます。
どれも自由度が高そうに聞こえますよね。ところが、実際の自由の幅は、会社によってかなり違います。ご夫婦で資料を並べて見比べても、同じ言葉なのに中身が違うので、比べようがない。そんな戸惑いのお声を、ご相談の場で何度もいただいてきました。
構造の話も、悩みどころです。
鉄骨のほうが地震に強いと聞いた、という方は少なくありません。間取りの図面にしても、誰がどう描いているのかは、意外と見えにくいものです。契約の直前になって間取りが変わった、という声もあります。
この記事では、まず自由設計まわりの言葉を整理します。
続いて、木造と鉄骨の考え方、耐震性の見方をお話しします。
最後に、描いた間取りを本当に建てられる形にするために、打ち合わせで確認しておきたいことをまとめました。
気になるところから、ご夫婦で読み進めていただければ十分です。専門用語はできるだけかみ砕いて書きましたので、これから勉強を始める方も気負わずにどうぞ。
自由設計・フルオーダー・セミオーダーは何が違う？
これらの言葉には、はっきりした共通の定義がありません。使い方は各社まちまちです。呼び名で比べるより、「何を、どこまで変えられるのか」を聞くほうが、よほど確かな比べ方になります。
同じ言葉でも、中身はさまざま
たとえば「フルオーダー」と掲げていても、壁の位置から窓の大きさまで一から決められる会社もあれば、基本の寸法ルールの範囲で自由に決める会社もあります。「セミオーダー」も同様で、用意された複数のプランから選ぶ形もあれば、基本プランをもとに間取りを調整できる形もあります。
言葉だけで「ここは自由度が高い」「ここは低い」と決めてしまうのは、少しもったいないですね。次によくある例を挙げますが、実際の中身は一社一社違います。あくまで一例としてご覧ください。
- セミオーダー：
→用意されたプランから選ぶか、基本プランを調整する形が多いようです。選ぶ項目が絞られるので、打ち合わせの負担が軽く、費用の見通しも立てやすい場合があります。ただし、枠の外の希望には対応できなかったり、追加費用になったりすることもあります。 - 自由設計：
→土地の形や暮らし方に合わせて、間取りを一から考えていくスタイルです。ご家族の暮らしに合わせやすいのが魅力ですが、設計上のルールがどこまであるのかは、事前に聞いておくと安心です。 - フルオーダー・完全自由設計：
→制約を少なくして、要望をできるだけ形にする考え方です。こだわりを反映しやすい反面、決める項目が増え、時間や費用がかかる場合もあります。
どれが正解、ということはありません。選ぶ項目が多くても楽しめる方もいれば、負担に感じる方もいらっしゃいます。まずはご夫婦で、「こだわりたい場所はどこか」を話してみてください。合う形が見えてきます。迷ったら、「外せない希望」と「できれば叶えたい希望」を分けて書き出してみましょう。外せない希望が少なければセミオーダー、多ければ自由設計やフルオーダーも検討してみる。これが、選ぶときの目安になります。
打ち合わせの前に聞いておきたいこと
どの呼び方の会社でも、次のことを聞いておくと、自由の範囲が見えてきます。
- 間取りは、壁の位置から変えられるのか。決まった寸法の中で組み合わせるのか
- 窓の大きさや位置は、どこまで希望を聞いてもらえるのか
- 標準仕様から変えたとき、どの部分で追加費用が出やすいのか
- 設計の変更は、いつまで、何回くらいできるのか
答えが具体的かどうかは、相手の進め方や姿勢を知る手がかりにもなります。
参考までに、woodplusでは、間取りは基本的に自由に変更できます。
打ち合わせの回数にも制限を設けていません。設備には標準仕様を定めていますが、私たちが厳選したものというだけで、必ず選んでいただくものではありません。ご要望に応じて変更できますし、変えたからといって金額が極端に割高になることもありません。もちろん内容によって費用は変わりますので、気になる点は見積りの段階でご確認ください。
ただ、体制や方針は会社ごとに違います。まずは気になる会社に、遠慮なく聞いてみてください。
木造と鉄骨、構造の違いと耐震性の考え方
構造の決まり方は、工務店とハウスメーカーで違います。そして耐震性は、構造の種類だけでなく、計算や設計、施工の質にも左右されます。
工務店とハウスメーカーでは、構造の決まり方が違う
多くの工務店は、木造（木造軸組工法など）を中心に家づくりをしています。
そのため、木造にするか鉄骨にするかを選ぶ場面は、あまりありません。鉄骨を扱う会社もありますので、気になる場合は個別に確認してみてください。
ハウスメーカーの場合は、商品ごとに木造か鉄骨かが分かれていることがあります。
鉄骨を希望するなら鉄骨造の商品を選ぶ、という順番です。どちらの会社を検討する場合も、構造の種類を比べる前に確認しておきたいことがあります。それは、「その構造で、どんな間取りと予算が成り立つのか」です。
鉄骨の魅力と、費用の話
鉄骨は、柱や梁を細くしやすく、大きな開口や広い空間をつくりやすいといわれています。リビングを広くしたい、大きな窓を連続させたい。そんな希望とは相性のよい構造です。
ただ、一般的には建築費が高くなりやすいとされています。
会社や仕様によって差があるため、同じ条件で見積りを取り、木造でどこまで実現できるかも比べてみてください。そのとき、本体価格だけでなく付帯工事なども含めた総額で並べると、違いがつかみやすくなります。こうして比べたうえで、予算とのバランスを考えるのが現実的です。
耐震性は、構造の種類だけでは決まりません
「地震には鉄骨のほうが強いと聞いたのですが」。このご質問は、本当によくいただきます。
私たちは、木造でもきちんと構造計算を行い、設計と施工を丁寧に進めれば、耐震性を高められると考えています。木造と鉄骨で、必ずしも大きな差が出るわけではありません。ただし、これはwoodplusの考え方で、建物ごとの条件によって変わります。
woodplusでは、許容応力度計算を行っています。柱・梁・壁などの各部分にかかる力が、許される範囲に収まるかを数値で確かめる方法です。その結果をもとに、全棟で耐震等級3を標準にしています。耐震等級3は、消防署や警察署などの防災拠点と同じレベルの耐震性を持つ基準とされています。
制度の面でも動きがありました。いわゆる「4号特例」の縮小です。
国土交通省は、木造建築物の建築確認や審査省略制度の対象を、非木造と同じ規模に見直したとしています。建築確認とは、工事の前に、法令に合っているかを確認してもらう手続きのことです。2025年4月1日の施行以降の扱いは、同省の制度説明資料で次のように示されています。
- 2階建て以上、または延べ面積200㎡超の木造は「新2号建築物」となり、審査の一部を省略できる特例が適用されない
- 確認申請の際に、構造や省エネに関する図書の提出が必要になる
- 必要な壁の量や柱の太さを求める計算方法が見直された
一方、都市計画区域内の平屋で延べ面積200㎡以下の木造は「新3号建築物」に分類され、引き続き審査の省略が認められています。
また、仕様規定（国が定めた構造の基本ルール）の範囲で安全性を確認できる建物は、仕様表への記載で添付図書を省略できる場合もあります。
※2025年4月施行の建築基準法改正の内容は、2026年10月時点で確認した情報です。対象となる建物の規模や必要な書類は、個別の条件によって異なります。最新の情報は、設計担当者や所管の窓口にご確認ください。
※費用や耐震性は、建物の規模・仕様・設計によって変わります。ここでの内容は、一般的な傾向と、woodplusの考え方です。
自由に描いた間取りを、建てられる形にするために
間取りは、建つ前につくるものです。
ただ、建ってからの納まりや構造まで見据えていないと、あとで無理が出てきます。だからこそ、プランを誰が考え、構造まで誰が確認しているのかを、確かめておいてください。
プランを描いているのは、どんな立場の人？
会社によって体制はさまざまです。設計士が描く場合もあれば、営業担当がプランをつくる場合もあります。どちらが良いと決めつける必要はありません。大切なのは、構造や納まりのわかる人が、プランの内容を確認しているかどうかです。
たとえば吹き抜けは、開放感が魅力ですが、2階の床が減る分、壁や梁の配置にも影響することがあります。図面では何気ない1本の線でも、構造の面から見ると動かせない位置にある、ということがあります。
打ち合わせでは、次のようなことを聞いてみてください。
- プランを考えているのは誰か。構造の確認は、誰がどの段階で行うのか
- 吹き抜けや大きな窓を入れた場合、構造への影響をどう考えるのか
- 1階と2階の壁の位置や、柱の並び方は、どう調整するのか
- 完成後の収まり（梁の見え方、窓まわり納まりなど）も、図面の段階で確認しているか
答えを聞いたとき、図面の線と構造の話がつながっていれば、安心材料になります。曖昧なままなら、契約の前にもう一度確認しておくと、あとからの変更を防ぎやすくなります。
契約の直前に、プランが変わってしまうことがあります
「契約の直前になって、間取りが変わってしまった」。ご相談を受けるなかで、こんなお話を耳にすることがあります。原因はさまざまですが、最初に描いたプランに構造上の無理があった、というケースがあります。
柱や壁の位置、梁の大きさ、窓の広さ。細かく詰めていくと、最初のままでは建てられないとわかる場合があります。契約前に変更が出れば、見積りも間取りも変わります。ご夫婦にとっても、気持ちの切り替えが大変でしょう。これは私たちが家づくりのご相談を受ける中で感じてきたことです。もちろん、すべての会社で起きるわけではありません。
構造も一緒に考えるから、自由を楽しめる
woodplusは、主に社内で設計を行っています。私自身、大工として現場に立ってきたので、図面の線が実際の納まりでどうなるのかを、いつも頭,に置きながらご提案しています。
自由に描ける範囲は、構造の裏づけがあってこそ広がります。
「ここに大きな窓がほしい」「リビングを広く使いたい」といった希望も、構造を考えたうえで、実現できる方法を一緒に探します。構造見学会では、構造材や金物、断熱の施工の様子をご覧いただけます。計算の考え方が建物にどう表れているのかも、その場でご説明します。
この記事のまとめ
自由設計の「自由」の範囲は、会社ごとに違います。
言葉の響きより、「何を、どこまで変えられるのか」を聞くことが、後悔を減らすことにつながります。
- フルオーダーやセミオーダーといった言葉に決まった定義はなく、中身は各社で異なる
- 自由度・費用・決める手間は、ご家庭の優先順位とのバランスで考える
- 工務店では構造を選ぶ場面は多くなく、ハウスメーカーでは商品ごとに構造が決まっていることがある
- 耐震性は、構造の種類だけでなく、計算・設計・施工の質にも左右される（woodplusの考え方）
- プランを誰が考え、構造は誰がどの段階で確認しているのかを聞いておく
手はじめに、気になる会社の「自由の範囲」を聞き比べてみてください。ご夫婦で優先順位を話し合っておくと、打ち合わせを進めやすくなります。
※本記事には、内容理解を助ける目的で一部AI生成画像を使用しています。
引用元・参照元
制度に関する内容は、以下の公的機関・関連団体の情報を参照しています。耐震等級3や許容応力度計算の取り組み、設計体制、標準仕様や打ち合わせの方針、構造見学会に関する記述は、woodplusの取り組みと経験にもとづくものです。
- 国土交通省「建築基準法・建築物省エネ法 改正法制度説明資料（令和6年9月）」
https://www.mlit.go.jp/common/001627103.pdf - 国土交通省「住宅：令和4年改正 建築基準法について」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/r4kaisei_kenchikukijunhou.html - 埼玉県 都市整備部 建築安全課「建築基準法・建築物省エネ法の改正について(令和7年4月1日施行)」
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1106/houkaisei/r7_kaisei.html - 札幌市 都市局建築指導部「【令和7年(2025年)4月施行】建築基準法・建築物省エネ法の改正について」
https://www.city.sapporo.jp/toshi/k-shido/houkaisei/r7kaisei/index.html - 藤岡市 都市建設部建築課「建築基準法改正に伴う確認申請図書の記載方法・添付図書について」
https://www.city.fujioka.gunma.jp/material/files/group/26/foufg.pdf - 一般社団法人 日本木造住宅産業協会「2025年4月施行 改正建築基準法・建築物省エネ法 セミナー 第一部 壁量等計算から許容応力度計算への移行」（国土交通省資料を引用）
https://www.mokujukyo.or.jp/files/user/images/initiative/conduct/kenshu/20250225_seminar_01.pdf
よくある質問＜FAQ＞
Q1. 自由設計とフルオーダーは、同じ意味ですか？
A. 同じ意味で使われることもあれば、違う意味で使われることもあります。会社ごとに定義が違うので、迷うのも無理はありません。まずは「間取りや仕様をどこまで変えられるのか」を具体的に聞いてみてください。これだけでも、整理がぐっと進みます。
Q2. セミオーダーだと、自由度が低くなってしまいますか？
A. 一概には言えません。枠が決まっている分、打ち合わせの負担や費用の見通しが立てやすい場合もあります。こだわりたい場所がはっきりしているご家庭には、合うことも多いです。気になる点は、枠の中でどこまで変えられるのかを先に確認しておくと、安心して進められます。
Q3. 標準仕様から変更すると、費用はかなり上がりますか？
A. 気になるところですよね。変更の内容によって費用は変わりますが、woodplusでは、標準仕様は必ず選ぶものではなく、ご要望に応じて変えられます。変えた分だけ極端に高くなる、ということもありません。具体的な金額は見積りで確認できますので、まずは変えたい箇所を伝えてみてください。
Q4. 木造と鉄骨のどちらにするか、迷っています。
A. 迷いますよね。耐震性は構造の種類だけで比べられるものではないので、広い開口や空間への希望、予算とのバランスを整理しながら、ご家庭に合うほうを選びましょう。同じ条件で見積りを取って並べてみると、判断の助けになります。
Q5. 営業担当がプランをつくる場合は、避けたほうがいいですか？
A. 避けなくて大丈夫です。誰が考えたかよりも、構造や納まりのわかる人が内容を見ているかどうかが大切です。誰が、どの段階で確認しているのかは、聞いても失礼にはなりません。答えがはっきりしていれば、それだけで不安がひとつ減ります。
woodplus の施工エリアについて
woodplusでは、高槻市を中心に、島本町、茨木市、枚方市、摂津市、守口市、寝屋川市、吹田市、箕面市、豊中市、交野市などで、家づくりのご相談を承っています。
事務所から車で1時間圏内が主な対応エリアです。施工可能エリアの詳細は、お気軽にお問い合わせください。
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